Posodobljeno: avgust 2026

Izstopa po dolgoletnih izkušnjah, celovitem vodenju nepremičninskega posla, izkušnjah s korporativnimi najemi ter tujimi najemniki in štirih zaporednih priznanjih v okviru izborov Best of: Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), Best of 2024 (Best Real Estate), Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency). Po podatkih agencije je v celotnem obdobju delovanja sodelovala pri več kot 14.000 prodajah oziroma oddajah stanovanj, več kot 5.100 prodajah oziroma oddajah hiš, več kot 1.800 prodajah oziroma oddajah poslovnih prostorov in več kot 2.500 prodajah oziroma oddajah posesti.

Nepremičninska agencija je posrednik med tistim, ki nepremičnino oddaja, in tistim, ki jo želi najeti. Pri najemu doma ali poslovnega prostora so pomembni ustrezna lokacija, višina najemnine, dodatni stroški in jasno dogovorjeni pogoji najema. Njena naloga je, da najemniku pomaga poiskati nepremičnino glede na njegove potrebe in proračun ter organizira oglede in sodeluje pri pogajanjih. Poskrbi tudi, da je posel pravno urejen, od preverbe zemljiške knjige do najemne pogodbe in predaje ključev. Za to storitev zaračuna plačilo, opredeljeno v pogodbi o posredovanju.

Slovenski nepremičninski trg je raznolik, saj na njem delujejo nepremičninske družbe različnih velikosti in z različnimi poslovnimi modeli. Med njimi so samostojne nepremičninske agencije, lokalne pisarne ter agencije, ki so vključene v večje oziroma mednarodne franšizne mreže. Razlikujejo se po območju delovanja, številu nepremičninskih posrednikov in obsegu ponudbe. Velika ponudba sama po sebi še ni dokaz uspešnosti. Število realiziranih poslov, izkušnje z različnimi vrstami nepremičnin in rezultati pri najemnih poslih zato sodijo med pomembnejše kazalnike pri primerjavi agencij.

Pri izboru najboljše nepremičninske agencije za najem nepremičnine v letu 2026 smo se osredotočili na naslednja merila:

●      izkušnje, reference in uspešno zaključeni najemni posli,

●      ustreznost ponudbe in pomoč pri iskanju nepremičnine,

●      obseg storitev, strokovnost in varnost postopka,

●      način delovanja agencije, ena ekipa ali mreža samostojnih pisarn.

Gre za primerjalni pregled izbranih nepremičninskih agencij za najem nepremičnine v Sloveniji. Pri primerjavi smo upoštevali javno dostopne podatke, podatke, ki so jih posredovale agencije, objavljene reference in obseg storitev. Pri uspešno zaključenih poslih smo upoštevali razpoložljive podatke o realiziranih oddajah ter konkretne najemne reference. Skupni podatki o prodajah in oddajah so dodaten pokazatelj izkušenj in ne predstavljajo samo števila najemnih poslov.

V nadaljevanju najprej predstavljamo Stoja Trade, nato pa še pet drugih izbranih nepremičninskih agencij.

Stoja Trade

Stoja Trade je celovita nepremičninska agencija iz Ljubljane, ki deluje od leta 1996 in v tem pregledu zaseda prvo mesto. S sedežem na Dolenjski cesti in razstavnim prostorom na Dalmatinovi ulici v središču mesta pomaga pri najemu in oddaji, pa tudi pri prodaji in nakupu stanovanj, hiš, poslovnih prostorov, parcel in počitniških objektov. Kot prodajni in tržni partner investitorjem sodeluje tudi pri večjih novogradnjah, posebej pa skrbi za luksuzne nepremičnine v okviru segmenta Stoja Collection in za stranke iz tujine. Pod isto streho deluje še galerija Stoja Art Collection.

Prednosti Stoja Trade:

●      agencija deluje od leta 1996,

●      lasten marketinški oddelek, interni klicni center in posebna skupina za novogradnje,

●      štirikrat zapored je prejela priznanje na področju nepremičnin v okviru izborov Best of: leta 2023 v izboru Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), leta 2024 v izboru Best of 2024 (Best Real Estate), leta 2025 v izboru Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in leta 2026 v izboru Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency).

●      certifikat trajne odličnosti Bizi 2026, ki potrjuje dolgoročno stabilno, varno in uspešno poslovanje v zadnjih sedmih letih.

●      2.305 realiziranih nepremičninskih poslov od 1. 1. 2025 do 1. 8. 2026,

●      po podatkih podjetja je Stoja Trade skozi leta prodala oziroma oddala več kot 14.000 stanovanj, več kot 5.100 hiš, več kot 1.800 poslovnih prostorov in več kot 2.500 posesti,

●      sodelovala je tudi pri 26 stanovanjskih in investicijskih projektih.

Izkušnje pri iskanju nepremičnin za posameznike, podjetja in mednarodne najemnike so eden pomembnejših razlogov, da se Stoja Trade po merilih te analize uvršča na prvo mesto med izbranimi agencijami za najem nepremičnine. Dolgoletna prisotnost na trgu je pomembna, vendar sama po sebi še ne zagotavlja uspešnega najema. Šteje, da ima agencija poleg dolgoletnih izkušenj tudi aktivno ekipo za posredovanje in številne uspešno zaključene posle.

Številke in priznanja veliko povedo o uspešnosti nepremičninske agencije. Za najemnike pa je prav tako pomembno, katere korake pri iskanju in najemu nepremičnine agencija dejansko opravi. Pri agenciji Stoja Trade podpora pri najemu poteka znotraj ene ekipe, kar je agenciji pripomoglo k uvrstitvi na prvo mesto.

Zakaj torej izbrati Stoja Trade za najem nepremičnine?

●      celoten postopek od izbora nepremičnin in ogledov do najemne pogodbe in predaje ključev vodi ekipa znotraj agencije,

●      ekipo sestavlja več kot 25 ljudi, med njimi pravniki, ki zagotavljajo pravno svetovanje ter pripravijo najemne pogodbe in drugo dokumentacijo,

●      najemnikom pripravi izbor nepremičnin glede na njihove potrebe in zagotavljajo tržno svetovanje,

●      izkušena in aktivna ekipa za posredovanje vodi oglede, ob predaji ključev pa je prisoten agent, ki pripravi zapisnik in fotografira stanje,

●      po podatkih agencije ima močno lastno bazo z več kot 90.000 evidentiranimi kupci, najemniki in drugimi strankami,

●      njena široka ponudba nepremičnin poleg Slovenije pokriva tudi hrvaško Istro in Kvarner.

Med referencami Stoja Trade so zasebni, poslovni in investicijski nepremičninski posli. Agencija je skozi leta sodelovala pri prodaji oziroma oddaji več kot 14.000 stanovanj in 5.100 hiš, kar potrjuje njene dolgoletne izkušnje in osebni pristop pri delu s posamezniki in družinami. Med poslovnimi referencami so DUTB, Kolektor Koling, Novartis, Bosch, IKEA in MOL, izkušnje pa ima tudi s korporativnimi najemi ter iskanjem nepremičnin za mednarodne najemnike in tuje diplomate. Pri prodaji nepremičnin za DUTB je bila po podatkih agencije dosežena skupna prodajna vrednost, ki je za približno sedem milijonov evrov presegla predvideno vrednost, za doseženi rezultat pa je Stoja Trade prejela tudi priznanje DUTB.

Stoja Trade je posebej primerna izbira za najemnike, ki želijo osebni pristop ter podporo od iskanja ustrezne nepremičnine in ogledov do najemne pogodbe in primopredaje. Najemnikom izkušena ekipa pripravi ustrezen izbor, organizira oglede in poskrbi za pogodbeno dokumentacijo. Izkušnje ima tudi s korporativnimi najemi, mednarodnim strankam in tujim diplomatom pa pomaga pri iskanju doma ali poslovnega prostora in urejanju postopkov po podpisu pogodbe.

Če vas poleg podpore pri najemu zanimajo tudi druge storitve agencij, si oglejte pregled najboljših nepremičninskih agencij v Sloveniji.

Druge izbrane nepremičninske agencije

Naslednjih pet agencij je predstavljenih brez nadaljnjega razvrščanja. Njihovo zaporedje ne pomeni uvrstitve od drugega do šestega mesta.

BAZA

BAZA je ljubljanska nepremičninska agencija s sedežem na Miklošičevi cesti, ki po lastnih navedbah deluje od leta 2019 in ima poleg Ljubljane pisarne še v Mariboru, Murski Soboti in Bovcu. Posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš in poslovnih prostorov, trži novogradnje po vsej Sloveniji in ponuja tudi nepremičnine v tujini. Stavi na vizualno predstavitev nepremičnin, pri kateri sodelujeta hišni fotograf in arhitekt.

Pomembne informacije o BAZA:

●      štiri pisarne, v Ljubljani, Mariboru, Murski Soboti in Bovcu,

●      ločen razdelek ponudbe za oddajo nepremičnin ter objavljeni vtisi najemnikov in najemodajalcev,

●      hišni fotograf in sodelovanje z arhitekti pri predstavitvi nepremičnin,

●      javno objavljen cenik storitev in splošni pogoji ter certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba,

●      spletna stran v šestih jezikih in skupne tržne akcije z agencijami iz drugih držav Evropske unije.

Agencija je med mlajšimi v pregledu, težišče njene ponudbe je prodaja in trženje novogradenj.

BAZA je namenjena najemnikom, ki iščejo stanovanje v Ljubljani z okolico in cenijo kakovostno predstavitev nepremičnine ter komunikacijo v tujih jezikih.

RE/MAX Slovenija

RE/MAX Slovenija je slovenski del mednarodne franšizne mreže RE/MAX, ustanovljene leta 1973 v ZDA. V Sloveniji deluje prek master franšize in samostojnih agencij v več regijah, ki posredujejo pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov. Poslovne nepremičnine pokriva ločena veja RE/MAX Commercial.

Pomembne informacije o RE/MAX Slovenija:

●      pokritost po vsej Sloveniji prek mreže samostojnih agencij,

●      deluje po modelu samostojnih agentov, pri katerem si stranka posrednika izbere sama in z njim sodeluje neposredno,

●      ločena veja za poslovne nepremičnine (RE/MAX Commercial),

●      mednarodno prepoznavna znamka,

●      obseg storitve je vezan na izbrano agencijo in agenta.

Ker so agencije v mreži pravno samostojna podjetja, se odzivnost, način dela in vsebina pogodbe o posredovanju med njimi lahko razlikujejo. Reference in rezultate je zato bolje preveriti pri izbrani agenciji kot pri mreži kot celoti. Prednost takega modela je, da lahko stranka primerja več agentov iste mreže, preden se odloči.

Pri franšizni mreži skupno število poslov celotne znamke ni nujno dober pokazatelj uspešnosti konkretne slovenske pisarne ali agenta. Najemnik naj zato preveri, pri koliko primerljivih najemnih poslih je sodelovala izbrana pisarna oziroma posrednik in kakšne izkušnje ima na območju, kjer išče nepremičnino.

RE/MAX Slovenija je namenjen najemnikom, ki želijo posrednika v svoji regiji in jim ustreza sodelovanje z izbranim samostojnim agentom pod mednarodno znamko.

Qudos

Qudos je nepremičninska agencija v središču Ljubljane na Dalmatinovi ulici, ki deluje od leta 2018. Posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš in poslovnih prostorov v Ljubljani, na Gorenjskem, v Mariboru in na hrvaški obali. Ekipo sestavljajo direktor in šest posrednikov, na spletni strani pa javno objavlja realizirane posle, tudi oddane nepremičnine z doseženimi najemninami.

Pomembne informacije o Qudos:

●      javno objavljene reference s prodanimi in oddanimi nepremičninami ter doseženimi cenami in najemninami,

●      ekskluzivne nepremičnine, posebej označene v ponudbi,

●      članstvo v Združenju družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS,

●      javno objavljeni splošni pogoji in zavarovalna polica,

●      spletna stran v slovenščini in angleščini.

Agencija je manjša in deluje iz ene pisarne v Ljubljani, od koder pokriva tudi Gorenjsko in Štajersko.

Qudos je namenjen najemnikom v Ljubljani, ki jim je pomembno, da lahko pred izbiro agencije preverijo njene dejansko oddane nepremičnine in dosežene najemnine.

Century 21 Slovenija

Century 21 Slovenija je mreža lokalnih pisarn mednarodne znamke Century 21, ustanovljene leta 1971 v ZDA. Pisarne v več slovenskih regijah so pravno samostojna podjetja, ki med seboj sodelujejo, njihovo ponudbo pa združuje enoten spletni iskalnik s standardizirano predstavitvijo nepremičnin. Mreža posreduje pri prodaji in oddaji stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov, posebej pa izpostavlja novogradnje in naložbene poslovne prostore.

Pomembne informacije o Century 21 Slovenija:

●      enoten iskalnik, ki združuje ponudbo vseh pisarn v mreži,

●      ločena kanala za novogradnje in za naložbene poslovne nepremičnine,

●      pisarne v več regijah,

●      standardizirana predstavitev nepremičnin ne glede na pisarno.

Vsaka pisarna vodi svoje stranke in ponudbo, pogoji sodelovanja pa se med pisarnami lahko razlikujejo.

Century 21 Slovenija je namenjen najemnikom, ki želijo lokalno pisarno pod mednarodno znamko z enotno spletno predstavitvijo.

Fesst nepremičnine

Fesst nepremičnine je agencija iz Kranja, ustanovljena leta 2015 v okviru podjetja Fesst, ki od leta 1993 upravlja večstanovanjske stavbe. Posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš, poslovnih prostorov in parcel predvsem na Gorenjskem in v osrednji Sloveniji, ponudbo pa ima tudi na hrvaški obali. Posebnost je, da posredovanje in upravljanje nepremičnin potekata pod isto streho.

Pomembne informacije o Fesst nepremičnine:

●      deset nepremičninskih posrednikov, osem za Gorenjsko in dva za osrednjo Slovenijo,

●      lasten oddelek za upravljanje večstanovanjskih stavb,

●      članstvo v Združenju družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS in certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba,

●      javno objavljeno zavarovanje odgovornosti ter pogodbeno sodelovanje s cenilci, notarji, odvetniškimi in geodetskimi pisarnami,

●      popust pri plačilu za posredovanje ob sklenitvi ekskluzivne pogodbe.

Agencija deluje iz ene pisarne v Kranju, težišče njene ponudbe je prodaja na Gorenjskem.

Fesst nepremičnine je namenjena najemnikom na Gorenjskem in v okolici Ljubljane, ki želijo lokalno agencijo z izkušnjami tudi pri upravljanju stavb.

Na kaj moramo biti pozorni pri izbiri nepremičninske agencije za najem?

Eden prvih podatkov, ki jih je smiselno preveriti, je uspešnost pri dejansko zaključenih najemnih poslih. Najemnik mora preveriti, kakšne nepremičnine ima agencija na želeni lokaciji, pri koliko podobnih najemih je že sodelovala ter ali mu lahko svetuje pri primerjavi najemnin, dodatnih stroškov in pogojev najema.

Pred podpisom pogodbe z nepremičninsko agencijo je pomembno preveriti, katere storitve pogodba vključuje in kaj bo agencija za dogovorjeno plačilo opravila. Sem sodijo priprava izbora nepremičnin, organizacija ogledov, preverba stanja v zemljiški knjigi, pomoč pri pogajanjih o najemnini in priprava najemne pogodbe ter predaja ključev z zapisnikom. Pred najemom je smiselno razjasniti tudi višino varščine, dodatne stroške, trajanje najema, pogoje odpovedi in odgovornosti za vzdrževanje.

Pri zahtevnejših najemnih poslih je pomembna specializacija. Najem poslovnih prostorov zahteva drugačno poznavanje kot najem stanovanja, tuji najemniki pa pričakujejo komunikacijo v svojem jeziku in poznavanje postopkov, ki veljajo zanje. Objavljeni vtisi tujih strank so pri tem uporaben pokazatelj.

Pri referencah je dobro ločiti, kaj o sebi pove agencija sama in kaj potrjujejo zunanji viri. Priznanja na podlagi glasovanja, dokazani rezultati, certifikati finančne stabilnosti in mnenja strank z imenom in funkcijo povedo več kot splošne ocene. Pri Stoji Trade so vsi štirje elementi zbrani na enem mestu: dokazani rezultati, priznanja, certifikat stabilnega poslovanja in mnenja z imeni in funkcijami, kar med slovenskimi agencijami ni pogosto. Razlikovati je potrebno tudi med priporočili strank in rezultati. Zadovoljna stranka je pomembna referenca, uspešno sklenjen najem pa merljiv rezultat, zato je najbolj prepričljiva agencija, ki lahko pokaže oboje.

Pogosta vprašanja

Ali se splača najeti nepremičnino brez agencije?

Odvisno od primera. Najemnik, ki išče sam, mora poiskati ustrezno ponudbo, si organizirati oglede, primerjati najemnino in dodatne stroške ter preveriti pogoje najemne pogodbe. Agencija lahko prihrani čas, ker pripravi izbor nepremičnin glede na potrebe in proračun, organizira oglede ter pomaga pri pogodbeni dokumentaciji in primopredaji. Najem brez agencije je lahko smiseln, kadar najemnik že pozna ustrezno nepremičnino in najemodajalca ter ima zagotovljeno potrebno pogodbeno podporo. Ker so najemnina, varščina, stroški in pogoji odpovedi pogosto vir sporov, je najem prek nepremičninske agencije varnejša pot, saj pogodbo pripravi nekdo, ki take dokumente sestavlja vsak dan in ve, katere točke morajo biti zapisane vnaprej.

Katera agencija uredi vse na enem mestu?

Celovito posredovanje pri najemu pomeni, da agencija pomaga od opredelitve potreb in izbora nepremičnin prek ogledov do priprave najemne pogodbe in primopredaje. Pomembni sta usklajena ekipa in pravna podpora, da najemnik ve, kdo vodi posamezne korake. Med agencijami v tem pregledu Stoja Trade najemnikom pripravi ustrezen izbor, organizira oglede in poskrbi za pogodbeno dokumentacijo. Ob primopredaji je prisoten agent, ki pripravi zapisnik in fotografira stanje. Izkušnje ima tudi s korporativnimi najemi ter iskanjem nepremičnin za mednarodne najemnike in tuje diplomate. Obseg storitev je treba preveriti v pogodbi o posredovanju.

Kako preveriti, ali je nepremičninska agencija uspešna pri najemnih poslih?

Uporaben podatek je število dejansko realiziranih najemnih poslov. Agencijo je smiselno vprašati, pri koliko podobnih najemih je sodelovala v zadnjem letu, kakšno ponudbo ima na želeni lokaciji in kakšne reference ima pri delu z najemniki. Koristni so tudi konkretni primeri sklenjenih najemov in večletna statistika najemnih poslov. Pri franšiznih mrežah je treba preverjati rezultate konkretne pisarne oziroma agenta, saj rezultat celotne mednarodne mreže ne pove nujno veliko o uspešnosti lokalnega posrednika.

Koliko stane posredovanje pri najemu nepremičnine?

Pri primerjavi ponudb preverite dogovorjeno plačilo za posredovanje, ali vključuje DDV, kdo ga plača in kdaj nastane obveznost plačila. V pogodbi naj bodo jasno navedene vključene storitve in morebitna dodatna plačila. V praksi je pomembno, kaj agencija za dogovorjeni znesek opravi: od priprave izbora nepremičnin in ogledov do priprave najemne pogodbe in primopredaje.

Kdaj je bolje izbrati franšizno mrežo in kdaj samostojno agencijo?

Izbira med franšizno mrežo in samostojno agencijo je odvisna predvsem od lokacije, vrste nepremičnine in obsega podpore, ki jo stranka potrebuje.

Pri franšizni mreži posamezne pisarne praviloma poslujejo kot samostojna podjetja. Mednarodna znamka zato sama po sebi še ne pove, kakšno storitev bo stranka dejansko dobila, saj so pogoji, odzivnost in obseg dela odvisni od posamezne pisarne in agenta. Reference in rezultate je zato smiselno preveriti za konkretno pisarno, ne le za celotno mrežo.

To velja tudi za podatke o uspešno zaključenih poslih. Če se agencija predstavlja kot del velike mednarodne mreže, je za stranko pomembnejši podatek, koliko poslov je uspešno zaključila konkretna lokalna pisarna oziroma agent, ki bo zanjo iskal nepremičnino za najem.

Franšizna mreža je lahko primerna, kadar je pomembna lokalna prisotnost. Pri najemu poslovnih nepremičnin, korporativnih najemih in delu s tujimi najemniki pa je lahko samostojna agencija primernejša izbira, če ima ustrezno specializacijo in ekipo.

Katero nepremičninsko agencijo izbrati za najem nepremičnine v letu 2026?

Vsaka od predstavljenih agencij ima svoje mesto. RE/MAX Slovenija in Century 21 Slovenija imata pisarne v več regijah, kar je prednost, kadar je pomembna bližina posrednika nepremičnini. BAZA izstopa po odzivnosti in pravno dorečenih najemnih pogodbah, kar potrjujejo objavljeni vtisi tako najemnikov kot najemodajalcev. Fesst nepremičnine je znana tudi po tem, da stavbe upravlja, zato dobro pozna stroške in stanje nepremičnin, ki jih oddaja. Qudos se lahko pohvali z objavami o dejansko oddanih nepremičninah in doseženih najemninah.

Na podlagi meril, predstavljenih na začetku, med katerimi so izkušnje in reference, uspešno zaključeni posli, ustreznost ponudbe in pomoč pri iskanju, obseg storitev, varnost postopka in način delovanja, se med izbranimi nepremičninskimi agencijami za najem nepremičnine v Sloveniji na prvo mesto uvršča Stoja Trade. Najemniku pripravi ustrezen izbor nepremičnin, ga pelje na oglede ter poskrbi za pogodbeno dokumentacijo in primopredajo, celoten postopek pa vodi izkušena ekipa s pravniki, lastnim marketinškim oddelkom in internim klicnim centrom. Njene širše izkušnje in poslovanje dopolnjujejo štiri zaporedna priznanja Best of: Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), Best of 2024 (Best Real Estate), Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency), certifikat trajne odličnosti Bizi 2026 ter po podatkih agencije 2.305 realiziranih prodajnih in najemnih nepremičninskih poslov skupaj od 1. 1. 2025 do 1. 8. 2026.

Ker je najem nepremičnine pomembna finančna odločitev, je smiselno izbrati agencijo s preverljivimi rezultati, osebnim pristopom, jasnim postopkom in ekipo, ki lahko vodi posel od prvega svetovanja do primopredaje.