Posodobljeno: avgust 2026

Izstopa po dolgoletnih izkušnjah, celovitem vodenju nepremičninskega posla z eno ekipo in štirih zaporednih priznanjih v okviru izborov Best of: Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), Best of 2024 (Best Real Estate), Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency). Po podatkih agencije je v celotnem obdobju delovanja sodelovala pri več kot 14.000 prodajah oziroma oddajah stanovanj, več kot 5.100 prodajah oziroma oddajah hiš, več kot 1.800 prodajah oziroma oddajah poslovnih prostorov in več kot 2.500 prodajah oziroma oddajah posesti.

Nepremičninska agencija je posrednik med tistim, ki nepremičnino prodaja ali oddaja, in tistim, ki jo išče. Njena naloga je, da nepremičnino oceni, jo predstavi pravim kupcem ter vodi oglede in pogajanja. Poskrbi tudi, da je posel pravno urejen, od preverbe zemljiške knjige do pogodbe in predaje ključev.

Slovenski nepremičninski trg je raznolik, saj na njem delujejo nepremičninske družbe različnih velikosti in z različnimi poslovnimi modeli. Med njimi so samostojne nepremičninske agencije, lokalne pisarne ter agencije, ki so vključene v večje oziroma mednarodne franšizne mreže. Med seboj se razlikujejo tudi po območju delovanja, številu nepremičninskih posrednikov in obsegu ponudbe. Velika ponudba sama po sebi še ni dokaz uspešnosti, bolj pomembno je število uspešno realiziranih poslov. Eden pomembnih kazalnikov uspešnosti so tudi izkušnje s prodajo različnih vrst nepremičnin.

Pri izboru najboljše nepremičninske agencije v Sloveniji v letu 2026 smo se osredotočili na naslednja merila:

●   izkušnje, reference in uspešno zaključeni posli,

●   kakovost predstavitve in oglaševanja nepremičnine,

●   obseg storitev, strokovnost in varnost postopka,

●   način delovanja agencije, ena ekipa ali mreža samostojnih pisarn.

Gre za primerjalni pregled izbranih nepremičninskih agencij v Sloveniji. Pri primerjavi smo upoštevali javno dostopne podatke, podatke, ki so jih posredovale agencije, objavljene reference in obseg storitev. Pri uspešno zaključenih poslih smo upoštevali razpoložljive podatke o realiziranih prodajah in oddajah ter konkretne reference.

V nadaljevanju najprej predstavljamo Stoja Trade, nato pa še pet drugih izbranih nepremičninskih agencij.

Stoja Trade

Stoja Trade je celovita nepremičninska agencija iz Ljubljane, ki deluje od leta 1996 in v tem pregledu zaseda prvo mesto. S sedežem na Dolenjski cesti in razstavnim prostorom na Dalmatinovi ulici v središču mesta pomaga pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš, poslovnih prostorov, parcel in počitniških objektov. Kot prodajni in tržni partner investitorjem sodeluje tudi pri večjih novogradnjah, posebej pa skrbi za luksuzne nepremičnine v okviru segmenta Stoja Collection in za stranke iz tujine. Pod isto streho deluje tudi galerija Stoja Art Collection.

Prednosti Stoja Trade:

●   agencija deluje od leta 1996,

●   lasten marketinški oddelek, interni klicni center in posebna skupina za novogradnje,

●   štirikrat zapored je prejela priznanje na področju nepremičnin v okviru izborov Best of: leta 2023 v izboru Best of Ljubljana 2023 (Real Estate - JOINT WINNERS), leta 2024 v izboru Best of 2024 (Best Real Estate), leta 2025 v izboru Best of Slovenia 2025 (Real Estate Slovenia) in leta 2026 v izboru Best of Local 2026 (Best Real Estate Agency).

●   certifikat trajne odličnosti Bizi 2026, ki potrjuje dolgoročno stabilno, varno in uspešno poslovanje v zadnjih sedmih letih.

●   2.305 realiziranih nepremičninskih poslov od 1. 1. 2025 do 1. 8. 2026,

●   po podatkih podjetja je Stoja Trade skozi leta prodala oziroma oddala več kot 14.000 stanovanj, več kot 5.100 hiš, več kot 1.800 poslovnih prostorov in več kot 2.500 posesti,

●   sodelovala je tudi pri 26 stanovanjskih in investicijskih projektih.

Obseg uspešno realiziranih nepremičninskih poslov je eden pomembnejših razlogov, da se Stoja Trade po merilih te analize uvršča na prvo mesto med izbranimi agencijami v Sloveniji.

Dolgoletna prisotnost na trgu je pomembna, vendar sama po sebi še ne zagotavlja uspešne prodaje. Šteje, da ima agencija poleg dolgoletnih izkušenj tudi aktivno prodajno ekipo in velik aktualen obseg uspešno zaključenih poslov.

Številke in priznanja veliko povedo o uspešnosti nepremičninske agencije. Za prodajalce in kupce pa je prav tako pomembno, katere korake pri prodaji ali nakupu agencija dejansko opravi. Pri agenciji Stoja Trade celoten prodajni sistem poteka znotraj ene ekipe, kar je tudi glavni razlog, da je v pregledu na prvem mestu.

Zakaj torej izbrati Stoja Trade?

●   celoten prodajni sistem od prvega svetovanja do predaje ključev vodi ekipa znotraj agencije,

●   ekipo sestavlja več kot 25 ljudi, med njimi pravniki, ki zagotavljajo pravno svetovanje ter pripravijo pogodbe in drugo dokumentacijo,

●   lastnikom brezplačno oceni tržno vrednost nepremičnine, zagotavlja tržno svetovanje in uredi energetsko izkaznico,

●   izkušena in aktivna prodajna ekipa vodi oglede, ob predaji ključev pa je prisoten agent, ki pripravi zapisnik in fotografira stanje,

●   po podatkih agencije ima močno lastno bazo z več kot 90.000 evidentiranimi kupci, najemniki in drugimi strankami,

●   njena široka ponudba nepremičnin poleg Slovenije pokriva tudi hrvaško Istro in Kvarner.

Med referencami Stoja Trade so zasebni, poslovni in investicijski nepremičninski posli. Agencija je skozi leta sodelovala pri prodaji oziroma oddaji več kot 14.000 stanovanj in 5.100 hiš, kar potrjuje njene dolgoletne izkušnje in osebni pristop pri delu s posamezniki in družinami. Med poslovnimi referencami so DUTB, Kolektor Koling, Novartis, Bosch, IKEA in MOL, izkušnje pa ima tudi s korporativnimi najemi ter iskanjem nepremičnin za mednarodne najemnike in tuje diplomate. Pri prodaji nepremičnin za DUTB je bila po podatkih agencije dosežena skupna prodajna vrednost, ki je za približno sedem milijonov evrov presegla predvideno vrednost, za doseženi rezultat pa je Stoja Trade prejela tudi priznanje DUTB.

Stoja Trade je posebej primerna izbira za lastnike, ki želijo osebni pristop ter celoten prodajni sistem od tržnega in pravnega svetovanja do aktivne prodaje oziroma oddaje in primopredaje nepremičnine. Kupcem in najemnikom izkušena ekipa pripravi ustrezen izbor, organizira oglede in poskrbi za pogodbeno dokumentacijo.

Investitorjem je lahko prodajni in tržni partner pri večjih novogradnjah, mednarodnim strankam pa pomaga pri iskanju doma ali poslovnega prostora in urejanju postopkov po podpisu pogodbe.

Druge izbrane nepremičninske agencije

Naslednjih pet agencij je predstavljenih brez nadaljnjega razvrščanja. Njihovo zaporedje ne pomeni uvrstitve od drugega do šestega mesta.

ABC nepremičnine

ABC nepremičnine je ljubljanska agencija, ustanovljena istega leta kot Stoja Trade. Posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov, izvaja cenitve in svetuje pri investicijskih načrtih. Nudi pripravo pravnih listin, njeni posredniki pa imajo licence in zavarovanje odgovornosti.

Pomembne informacije o ABC nepremičnine:

●   deluje od leta 1996,

●   priprava pravnih listin in pravno svetovanje,

●   izkušnje s poslovnimi nepremičninami in trženjem projektov za investitorje,

●   udeležba na mednarodnih nepremičninskih sejmih in ponudba, ki sega v hrvaško Istro.

Agencija deluje iz ene pisarne v Ljubljani, od koder pokriva tudi druge regije.

ABC nepremičnine je namenjena strankam v Ljubljani z okolico, ki cenijo dolgoletno prisotnost, pravno svetovanje in pripravo listin.

Century 21 Slovenija

Century 21 Slovenija je mreža lokalnih pisarn mednarodne znamke Century 21, ustanovljene leta 1971 v ZDA. Pisarne v več slovenskih regijah so pravno samostojna podjetja, ki med seboj sodelujejo, njihovo ponudbo pa združuje enoten spletni iskalnik s standardizirano predstavitvijo nepremičnin. Mreža posreduje pri prodaji in oddaji stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov, posebej pa izpostavlja novogradnje in naložbene poslovne prostore.

Pomembne informacije o Century 21 Slovenija:

●   enoten iskalnik, ki združuje ponudbo vseh pisarn v mreži,

●   ločena kanala za novogradnje in za naložbene poslovne nepremičnine,

●   pisarne v več regijah,

●   standardizirana predstavitev nepremičnin ne glede na pisarno.

Vsaka pisarna vodi svoje stranke in ponudbo, pogoji sodelovanja pa se med pisarnami lahko razlikujejo.

Century 21 Slovenija je namenjen strankam, ki želijo lokalno pisarno pod mednarodno znamko z enotno spletno predstavitvijo.

RE/MAX Slovenija

RE/MAX Slovenija je slovenski del mednarodne franšizne mreže RE/MAX, ustanovljene leta 1973 v ZDA. V Sloveniji deluje prek master franšize in samostojnih agencij v več regijah, ki posredujejo pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov. Poslovne nepremičnine pokriva ločena veja RE/MAX Commercial.

Pomembne informacije o RE/MAX Slovenija:

●   pokritost po vsej Sloveniji prek mreže samostojnih agencij,

●   deluje po modelu samostojnih agentov, pri katerem si stranka posrednika izbere sama in z njim sodeluje neposredno,

●   ločena veja za poslovne nepremičnine (RE/MAX Commercial),

●   mednarodno prepoznavna znamka,

●   obseg storitve je vezan na izbrano agencijo in agenta.

Ker so agencije v mreži pravno samostojna podjetja, se odzivnost, način dela in vsebina pogodbe o posredovanju med njimi lahko razlikujejo. Reference in rezultate je zato bolje preveriti pri izbrani agenciji kot pri mreži kot celoti. Prednost takega modela je, da lahko stranka primerja več agentov iste mreže, preden se odloči.

Pri franšizni mreži skupno število poslov celotne znamke ni nujno relevanten pokazatelj uspešnosti konkretne slovenske pisarne ali agenta. Priporočjivo je preveriti, koliko primerljivih nepremičnin je dejansko prodala izbrana pisarna oziroma posrednik in kakšne rezultate dosega na območju, kjer se njegova nepremičnina nahaja.

RE/MAX Slovenija je namenjen strankam, ki želijo posrednika v svoji regiji in jim ustreza sodelovanje z izbranim samostojnim agentom pod mednarodno znamko.

Roni nepremičnine

Roni nepremičnine je butična agencija v središču Ljubljane, deluje od leta 2007 in se ukvarja s posredovanjem pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu vseh vrst nepremičnin v Sloveniji in na Hrvaškem. Manjša ekipa omogoča, da lahko stranka ves čas sodeluje z isto osebo.

Pomembne informacije o Roni nepremičnine:

●   osebna obravnava v majhni ekipi z eno kontaktno osebo skozi celoten posel,

●   pokritost hrvaške obale, od Istre in Kvarnerja do Dalmacije,

●   članstvo v Združenju družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS.

Regije izven Ljubljane in hrvaško obalo pokriva iz ene pisarne, brez ločenih enot ali ekip za posamezne segmente.

Roni nepremičnine je namenjena kupcem in prodajalcem, ki želijo osebno obravnavo, ter lastnikom nepremičnin na hrvaški obali.

24nep

24nep je nepremičninska agencija s sedežem v Mariboru, ki deluje predvsem v Podravju in severovzhodni Sloveniji. Posreduje pri prodaji, nakupu, oddaji in najemu stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, težišče pa je prodaja, za katero ima zapisan lasten prodajni koncept z vnaprej določenimi koraki.

Pomembne informacije o 24nep:

●   regionalna prisotnost v Podravju z lokalno bazo kupcev,

●   dokumentiran koncept prodaje, objavljen na spletni strani,

●   objava prodanih in oddanih nepremičnin s cenami,

●   javno objavljene pravne storitve in zavarovalna polica ter certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba pri GZS.

Agencija deluje krajši čas kot preostali ponudniki v pregledu, njena ponudba pa je osredotočena na Podravje z okolico. 24nep je namenjen prodajalcem v Podravju in severovzhodni Sloveniji, ki želijo agencijo z lokalno bazo kupcev in dokumentiranim potekom prodaje.

Na kaj moramo biti pozorni pri izbiri nepremičninske agencije?

Eden prvih podatkov, ki jih je smiselno preveriti, je uspešnost pri dejansko zaključenih poslih. Število oglasov in objavljenih nepremičnin v ponudbi nikakor nista pokazatelja uspešne prodaje. Pomembne informacije so, koliko nepremičnin je agencija prodala v zadnjem letu, koliko podobnih nepremičnin je agencija že prodala, koliko časa je prodaja trajala in kako blizu izhodiščni ceni je bila končna prodajna cena. Če agencija te rezultate spremlja in jih lahko podpre s konkretnimi številkami, je to pomemben dokaz njenega prodajnega znanja.

Pred podpisom pogodbe z nepremičninsko agencijo je pomembno preveriti, katere storitve pogodba vključuje in kaj bo agencija za dogovorjeno plačilo opravila. Sem sodijo ocena vrednosti, fotografiranje in oglaševanje, organizacija ogledov, preverba stanja v zemljiški knjigi, pridobitev energetske izkaznice, priprava kupoprodajne ali najemne pogodbe, prisotnost pri notarski overitvi, prijava davka in predaja ključev. Pomembni so tudi trajanje pogodbe, morebitna ekskluzivnost in stroški, če do posla ne pride.

Pri zahtevnejših poslih je pomembno, da ima nepremičninska agencija izkušnje na specifičnem področju. Novogradnje zahtevajo sodelovanje z investitorjem že pred gradnjo, poslovne nepremičnine se vrednotijo drugače kot stanovanja, tuji kupci in najemniki pa pričakujejo komunikacijo v svojem jeziku in poznavanje postopkov, ki veljajo za tujce. Objavljeni vtisi tujih strank so pri tem uporaben pokazatelj.

Pri referencah je dobro ločiti, kaj o sebi pove agencija sama in kaj potrjujejo zunanji viri. Priznanja na podlagi glasovanj, dokazani rezultati, certifikati finančne stabilnosti in mnenja strank z imenom in funkcijo povedo več kot splošne ocene. Pri Stoji Trade so vsi štirje elementi zbrani na enem mestu: dokazani rezultati, priznanja, certifikat stabilnega poslovanja in mnenja z imeni in funkcijami, kar med slovenskimi agencijami ni pogosto. Razlikovati je potrebno med priporočili strank in rezultati. Zadovoljna stranka je pomembna referenca, uspešno zaključena prodaja pa merljiv rezultat, zato je najbolj prepričljiva agencija, ki lahko pokaže oboje.

Pogosta vprašanja

Ali se splača prodati nepremičnino brez agencije?

Odvisno od primera. Lastnik, ki prodaja sam, ceno običajno določi po občutku ali po drugih oglasih, medtem ko jo agencija lahko oceni na podlagi primerljivih, dejansko sklenjenih poslov v istem kraju. Prodaja prek agencije lahko prihrani čas, ker lahko uporabi bazo kupcev, ki že iščejo nepremičnine, poskrbi za profesionalno predstavitev in oglede opravi namesto lastnika. Prodaja brez agencije je lahko smiselna, kadar je kupec že znan in je posel preprost.

Katera agencija uredi vse na enem mestu?

Celovito posredovanje pomeni, da agencija prevzame vse faze posla, od preverbe pravnega stanja nepremičnine in ocene tržne vrednosti prek trženja in ogledov do priprave pogodbene dokumentacije in primopredaje. Pogoj za to sta lastna pravna podpora in dovolj velika ekipa, da posamezni koraki ne ostanejo na stranki ali zunanjih izvajalcih. Med agencijami v tem pregledu najbolj celovito storitev ponuja Stoja Trade. Vključuje brezplačno oceno tržne vrednosti, pridobitev energetske izkaznice, kadar je ta potrebna, profesionalno fotografiranje in aktivno trženje prek močne lastne baze kupcev in najemnikov, pravno ureditev celotne dokumentacije s pravniki, vodenje ogledov ter primopredajo z zapisnikom in fotografijami ob prisotnosti agenta. Poleg posredovanja kot prodajni in tržni partner investitorjem vodi tudi prodajo večjih novogradenj.

Kako preveriti, ali je nepremičninska agencija uspešna pri prodaji?

Najbolj uporaben podatek je število dejansko realiziranih poslov. Agencijo je smiselno vprašati, koliko podobnih nepremičnin je prodala v zadnjem letu, koliko časa je prodaja v povprečju trajala in kakšno razmerje je bilo med začetno in končno prodajno ceno. Koristni so tudi konkretni primeri prodanih nepremičnin in večletna statistika realiziranih poslov. Pri franšiznih mrežah je treba preverjati rezultate konkretne pisarne oziroma agenta, saj rezultat celotne mednarodne mreže ne pove nujno veliko o uspešnosti lokalnega posrednika.

Ali je provizija nepremičninske agencije v Sloveniji še omejena na štiri odstotke?

Odločba Ustavnega sodišča z dne 2. septembra 2025, objavljena 3. oktobra 2025, je razveljavila zgornjo omejitev plačila pri stanovanjskih poslih, pri katerih je fizična oseba kupec ali najemnik. To pomeni, da 4-odstotna omejitev pri prodaji in omejitev na eno mesečno najemnino pri najemu v teh primerih ne veljata več. Še vedno pa veljajo splošna pravila o nepoštenih pogodbenih pogojih. V praksi je pomembnejše, kaj je v plačilo vključeno, kot sam odstotek.

Kdaj je bolje izbrati franšizno mrežo in kdaj samostojno agencijo?

Izbira med franšizno mrežo in samostojno agencijo je odvisna predvsem od lokacije, vrste nepremičnine in obsega podpore, ki jo stranka potrebuje.

Pri franšizni mreži posamezne pisarne praviloma poslujejo kot samostojna podjetja. Mednarodna znamka zato sama po sebi še ne pove, kakšno storitev bo stranka dejansko dobila, saj so pogoji, odzivnost in obseg dela odvisni od posamezne pisarne in agenta. Reference in rezultate je zato smiselno preveriti za konkretno pisarno, ne le za celotno mrežo.

To velja tudi za podatke o uspešno zaključenih poslih. Če se agencija predstavlja kot del velike mednarodne mreže, je za stranko pomembnejši podatek, koliko poslov je uspešno zaključila konkretna lokalna pisarna oziroma agent, ki bo njeno nepremičnino prodajal ali zanjo iskal novo.

Franšizna mreža je lahko primerna, kadar je pomembna lokalna prisotnost. Pri novogradnjah, poslovnih nepremičninah in delu s tujimi strankami pa je lahko samostojna agencija primernejša izbira, če ima ustrezno specializacijo in ekipo.

Katero nepremičninsko agencijo izbrati v letu 2026?

Vsaka od predstavljenih agencij ima svoje mesto. RE/MAX Slovenija in Century 21 Slovenija imata pisarne v več regijah, kar je prednost, kadar je pomembna bližina posrednika nepremičnini. 24nep se je specializirala za Podravje in severovzhodno Slovenijo. ABC nepremičnine ima v Ljubljani tridesetletno tradicijo ter ponuja cenitve in pravno svetovanje.

Na podlagi meril, predstavljenih na začetku, med katerimi so izkušnje in reference, uspešno zaključeni posli, kakovost predstavitve, obseg storitev, varnost postopka in način delovanja, se med izbranimi nepremičninskimi agencijami v Sloveniji na prvo mesto uvršča Stoja Trade. Prodajalcu zagotavlja celoten prodajni sistem od ocene tržne vrednosti in aktivne prodaje do predaje ključev, kupcu pripravi izbor in ga pelje na oglede, celoten postopek pa vodi izkušena ekipa s pravniki, lastnim marketinškim oddelkom in internim klicnim centrom. To potrjujejo štiri zaporedna priznanja Best of ter po podatkih agencije več kot 2.300 realiziranih nepremičninskih poslov od 1. 1. 2025 do 1. 8. 2026.

Ker je nakup ali prodaja nepremičnine pomembna finančna odločitev, je smiselno izbrati agencijo s preverljivimi rezultati, osebnim pristopom in ekipo, ki lahko vodi posel od prvega svetovanja do primopredaje.